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关注丨购房减负促进楼市健康发展

时间:09-29 来源:最新资讯 访问次数:121

关注丨购房减负促进楼市健康发展

图片来源/新华社■中国经济时报记者 周雪松近期购房利好政策频频出台,特别是各银行在9月25日统一下调了存量房贷利率。专家在接受中国经济时报记者采访时表示,存量房贷利率下降有助于降低居民负担,提升居民消费意愿,同时也有利于促进部分改善性购房者入市。对于商业银行而言,降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。这是一项多赢利好政策。中指研究院市场研究总监陈文静对中国经济时报记者表示,这次存量首套房贷利率下调,更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的购房者,此前部分地区二套房贷利率加点数偏高,有些甚至在6%以上。简单测算,假设购房者存量房贷剩余200万元,还有25年还款期,若本次房贷利率下调80个基点,则购房成本将减少27万元,每月还款金额可减少913元。8月底,多部委推出政策“组合拳”,对购房者情绪带动明显,但受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响,城市表现分化,部分核心城市政策效果逐渐显现。从周度销售情况看,根据中指数据,北京、上海、广州、苏州等城市新房周度网签数据已连续两周环比增长,上周(9.18-9.24),北京、上海新房销售套数环比翻倍增长,广州、苏州环比分别增长17.3%、71.6%。北京二手住宅成交套数环比增长6.3%,成都环比增长7.9%。另外,多地“认房不认贷”政策落地后,利好“卖一买一”购房群体,导致短期内多地二手房挂牌量明显增加,如北京、上海9月以来挂牌量增加均超万套。挂牌量高企下,二手房价格上涨动能较弱。针对新房价格,当前房企仍以加快去化为主,新房价格整体稳定,三四线城市房价下跌压力仍在。建诚晟业联合创始人、总经理苑承建在接受中国经济时报记者采访时表示,广州打响了一线城市放松限购的第一枪,要尽早放开北京、上海的限购等限制性政策,打开市场“天花板”,用北上的市场活跃改善整体市场预期,只有这样,市场才有可能稳定,甚至增长。房地产政策千万条,核心只有一条,即各方利益的平衡。如果做到了各方利益平衡,就有利于市场的恢复。关键要使居民收入和房价保持合理的比例关系,要千方百计增加居民收入,切实帮助弱势群体减轻购房负担,这样才有利于市场健康发展。本公众号版权归中国经济时报所有。如转载或引用本文内容须经许可,并注明转自中国经济时报。总 监 制丨王辉王继承监 制丨李丕光 王彧 刘卫民主 编丨毛晶慧 编 辑丨曹 阳

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